Diferenças entre comprar imóvel pronto e na planta

Ao pensar em adquirir um imóvel, uma das decisões mais importantes é escolher entre comprar um imóvel pronto ou na planta. Essa escolha pode parecer simples, mas envolve diversos fatores que impactam não só o investimento financeiro, como também o estilo de vida e as expectativas de cada comprador. Tanto o imóvel pronto quanto o imóvel na planta têm suas vantagens e desafios, e entender as diferenças entre essas opções é crucial para fazer uma escolha bem informada e segura.

Neste artigo, feito em parceria com a imobiliária Globank Imóveis, vamos explorar as principais diferenças entre comprar imóvel pronto e na planta, abordando aspectos como prazos, personalização, valores, entre outros. Também vamos explicar como uma imobiliária pode te ajudar a tomar a melhor decisão para o seu perfil de compra.

1. Prazos de Entrega: Imóvel Pronto x Imóvel na Planta

Imóvel Pronto

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel pronto é a imediata disponibilidade para mudança. Após a assinatura do contrato e a conclusão do processo de pagamento, você já pode ocupar o imóvel ou, se for um investidor, começar a gerar renda com ele através de locação. Para quem tem urgência em mudar ou precisa de um retorno financeiro rápido, essa opção pode ser ideal.

No entanto, a agilidade na entrega pode significar menos flexibilidade para negociações de preço. Como o imóvel já está pronto, os valores costumam ser mais estáveis e menos sujeitos a descontos.

Imóvel na Planta

Por outro lado, ao comprar um imóvel na planta, é preciso estar preparado para esperar o tempo de construção, que pode variar de acordo com o cronograma da construtora. Isso significa que, se você não tem pressa em se mudar ou quer planejar sua mudança a longo prazo, essa pode ser uma excelente escolha.

Outro ponto positivo é que muitos imóveis na planta têm condições de pagamento mais facilitadas, com a possibilidade de parcelar a entrada durante o período de construção, o que alivia o desembolso inicial. Vale a pena, porém, verificar com atenção o prazo de entrega prometido e a reputação da construtora para evitar atrasos.

2. Personalização e Customização do Imóvel

Imóvel Pronto

Ao optar por um imóvel pronto, você terá menos liberdade para personalizar o espaço antes da mudança. As reformas ou alterações estruturais só poderão ser feitas após a compra, o que pode gerar custos adicionais. Além disso, o estilo e o layout do imóvel já estão definidos, e qualquer modificação dependerá de uma obra posterior.

Isso pode ser um problema para quem tem um gosto mais específico ou precisa de um layout diferente para atender às necessidades da família.

Imóvel na Planta

Uma das grandes vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de personalização. Durante a fase de construção, muitas construtoras oferecem a opção de modificar o layout dos ambientes, escolher acabamentos e, em alguns casos, até fazer adaptações estruturais, desde que isso seja discutido previamente.

Essa flexibilidade permite que o imóvel seja moldado de acordo com as suas preferências, o que agrega valor e torna o espaço mais funcional para o seu dia a dia.

3. Valorização e Retorno sobre o Investimento

Imóvel Pronto

Ao comprar um imóvel pronto, você já adquire uma propriedade com valor de mercado definido. Isso significa que, dependendo da localização e do estado de conservação do imóvel, ele pode estar mais valorizado no momento da compra. Se o imóvel estiver localizado em uma área consolidada, a valorização pode ser estável, oferecendo segurança para o investidor.

No entanto, como o imóvel já passou pela fase de valorização durante a construção, o retorno sobre o investimento pode ser menor em comparação com um imóvel adquirido na planta.

Imóvel na Planta

Já ao comprar um imóvel na planta, você tem a vantagem de adquirir o bem por um preço mais acessível, já que o valor tende a ser menor durante a fase de construção. Com o tempo, à medida que o imóvel é concluído e a região ao redor se desenvolve, o imóvel tende a se valorizar, especialmente se estiver localizado em uma área de expansão ou em crescimento.

Esse fator faz com que a compra de um imóvel na planta seja atrativa para investidores que desejam maximizar o retorno sobre o investimento ao longo do tempo.

4. Custo de Aquisição e Despesas Adicionais

Imóvel Pronto

O custo de um imóvel pronto é geralmente mais elevado do que o de um imóvel na planta, pois o valor já reflete a conclusão da obra e o status do mercado imobiliário no momento da compra. Além disso, ao comprar um imóvel pronto, você pode ter despesas imediatas com reformas, reparos ou melhorias, caso o imóvel não esteja em perfeitas condições.

Outro ponto a ser considerado são as despesas adicionais, como a documentação, escritura e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que costumam ser pagos de forma imediata no ato da compra.

Imóvel na Planta

No caso de imóveis na planta, o preço de compra inicial costuma ser mais baixo, o que pode ser uma grande vantagem para quem busca economizar no momento da aquisição. No entanto, é importante lembrar que, ao longo da obra, podem surgir taxas extras como correção monetária e outras despesas previstas no contrato de compra e venda.

Além disso, as despesas com escritura e ITBI costumam ser pagas apenas no momento da entrega das chaves, o que proporciona um fôlego financeiro maior durante a fase de construção.

5. Riscos Envolvidos

Imóvel Pronto

Comprar um imóvel pronto envolve menos riscos, pois você já está adquirindo algo que pode ser visto, avaliado e analisado no ato da compra. A probabilidade de surpresas indesejadas é menor, já que todas as condições do imóvel são visíveis desde o início da negociação.

Imóvel na Planta

Por outro lado, ao comprar um imóvel na planta, existem alguns riscos associados, como o atraso na entrega da obra, alterações no projeto original e até problemas relacionados à construtora. Por isso, é essencial pesquisar a reputação da construtora, visitar outros empreendimentos entregues por ela e analisar o contrato com cautela.

Como a Imobiliária na Praia Brava Bruna Eleutério Pode Ajudar

Seja qual for sua escolha – comprar um imóvel pronto ou na planta – contar com a orientação de uma imobiliária experiente é fundamental. A imobiliária na Praia Brava Bruna Eleutério possui ampla experiência no mercado e pode ajudar você a encontrar o imóvel que melhor atende às suas necessidades e expectativas, sempre com segurança e confiança.

Com um time especializado e profundo conhecimento da região da Praia Brava, a Bruna Eleutério oferece um atendimento personalizado para garantir que sua decisão de compra seja a mais assertiva possível.