Documentação necessária para comprar apartamento financiado

Adquirir um apartamento financiado é uma das formas mais comuns para quem deseja realizar o sonho da casa própria. No entanto, para garantir que o processo de financiamento ocorra de maneira rápida e sem contratempos, é fundamental estar atento à documentação necessária. Muitas vezes, a falta de algum documento pode atrasar ou até inviabilizar o financiamento. Para ajudar você a se preparar adequadamente, reunimos aqui tudo o que você precisa saber sobre a documentação para comprar um apartamento financiado. Este conteúdo foi feito em parceria com a imobiliária em Bombinhas Rota do Sol e esperamos juntos que lhe seja muito útil como fonte de orientação sobre o assunto. Vamos lá?

1. Por que a documentação é tão importante?

Antes de nos aprofundarmos nos detalhes da documentação necessária, é essencial entender o papel que ela desempenha no processo de financiamento imobiliário. O financiamento de um imóvel envolve diversas partes: o comprador, o vendedor, a instituição financeira e, em alguns casos, a construtora. A documentação exigida serve para garantir que o comprador tem condições financeiras de assumir o crédito, que o imóvel está em conformidade com as exigências legais e que todos os envolvidos estão protegidos juridicamente.

Portanto, reunir os documentos corretos é uma etapa crucial para evitar atrasos ou complicações durante o processo de compra. Agora, vamos explorar com mais detalhes a documentação necessária para quem deseja comprar um apartamento financiado.

2. Documentação do comprador

Comprovante de identidade

O primeiro item indispensável na lista de documentos é o comprovante de identidade. Podem ser aceitos como documento de identificação o RG, a Carteira Nacional de Habilitação (CNH) ou a carteira profissional (OAB, CRM, CREA etc.). O documento deve estar válido e em bom estado.

CPF

O Cadastro de Pessoa Física (CPF) também é exigido no momento do financiamento. Ele será utilizado para verificar a situação do comprador junto à Receita Federal e a existência de eventuais restrições em seu nome.

Comprovante de estado civil

Outro documento essencial é o comprovante de estado civil. Se você é solteiro, será necessário apenas apresentar a certidão de nascimento. No caso de casados, é obrigatória a apresentação da certidão de casamento. Se houver união estável, o casal deverá formalizar o relacionamento através de uma declaração em cartório. Para os divorciados, é preciso apresentar a certidão de casamento com a averbação do divórcio.

Comprovante de renda

O comprovante de renda é um dos documentos mais importantes, pois é com base nele que a instituição financeira irá determinar o valor do financiamento e o valor das parcelas. Se você é assalariado, será necessário apresentar os últimos três contracheques. No caso de autônomos ou profissionais liberais, será preciso fornecer extratos bancários, declaração de Imposto de Renda e Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), emitida por um contador.

Declaração do Imposto de Renda

A Declaração de Imposto de Renda é outro documento importante, especialmente para comprovar a origem dos recursos utilizados na compra do imóvel e para garantir que a situação fiscal do comprador está em ordem.

Comprovante de residência

O comprovante de residência recente (preferencialmente dos últimos três meses) também é necessário no processo de financiamento. Contas de água, luz ou telefone fixo são exemplos de documentos aceitos como comprovante de residência.

Certidões negativas

Além de todos os documentos mencionados, as instituições financeiras costumam exigir certidões negativas para confirmar que o comprador não possui pendências judiciais ou dívidas. As certidões negativas podem ser emitidas online, diretamente nos sites dos tribunais de justiça ou cartórios, e incluem:

• Certidão negativa de débitos federais, estaduais e municipais;
• Certidão negativa de protesto de títulos;
• Certidão negativa de ações cíveis e criminais.

3. Documentação do imóvel

Matrícula atualizada

A matrícula atualizada do imóvel é o documento que comprova a propriedade do bem. Ela é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis da região onde o apartamento está localizado e deve estar atualizada, refletindo a situação real do imóvel, incluindo informações sobre o proprietário atual, eventuais ônus, dívidas ou restrições.

Certidão de ônus reais

A certidão de ônus reais é emitida junto à matrícula do imóvel e atesta se o apartamento possui alguma pendência financeira ou restrição judicial. Esse documento é fundamental para garantir que o comprador não adquira um imóvel com problemas legais.

Habite-se

O Habite-se é o documento que comprova que o imóvel foi construído ou reformado de acordo com as normas legais, principalmente as do código de obras do município. Esse documento é essencial para a liberação do financiamento, pois garante que o imóvel pode ser habitado.

IPTU

A certidão negativa de débitos do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) também é necessária para confirmar que o imóvel está em dia com os tributos municipais. Em alguns casos, a instituição financeira pode solicitar os últimos comprovantes de pagamento do IPTU.

Certidão negativa de condomínio

Se o apartamento estiver localizado em um condomínio, será exigida a certidão negativa de débitos condominiais. Esse documento comprova que o imóvel não possui dívidas em relação ao condomínio, evitando que o novo proprietário herde pendências financeiras.

4. Documentação do vendedor

Assim como o comprador, o vendedor também precisa apresentar uma série de documentos que garantam a segurança da transação. Os principais são:

• Documentos de identidade e CPF;
• Comprovante de estado civil;
• Certidões negativas de débitos e protestos;
• Certidão negativa de ações cíveis e criminais.

5. Como a Imobiliária Bruna Eleutério pode Ajudar

A compra de um apartamento financiado envolve muitos detalhes e exige atenção a uma série de documentos. A Imobiliária Bruna Eleutério, com vasta experiência na Praia Brava e região, está à disposição para orientar você em todas as etapas do processo. Desde a escolha do imóvel até a preparação da documentação, nossa equipe pode ajudar a tornar o processo de financiamento mais simples e seguro, garantindo que todos os requisitos sejam atendidos de forma eficiente.

Conte com a expertise da Bruna Eleutério para encontrar o apartamento ideal e para garantir que toda a documentação necessária para financiar o seu imóvel esteja em ordem.