Passo a passo para comprar um imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta é uma das formas mais interessantes de adquirir um bem imobiliário, principalmente pelo potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas. No entanto, para garantir que a compra seja vantajosa, é essencial seguir um processo bem estruturado. Neste guia, feito em parceria com a Razzi Imóveis, especializados em apartamentos na planta em Curitiba, você vai conhecer o passo a passo completo para comprar um imóvel na planta, desde a análise inicial até a assinatura do contrato, assegurando que sua escolha seja segura e lucrativa.

1. Avalie Suas Necessidades e Expectativas

Defina o tipo de imóvel ideal

O primeiro passo para comprar um imóvel na planta é definir o que você busca. Faça uma análise profunda das suas necessidades e expectativas em relação ao imóvel. O tamanho, o número de quartos, a infraestrutura do condomínio e a localização são fatores que devem ser considerados. Um apartamento para investimento, por exemplo, pode ter características diferentes de um imóvel para moradia.

Leve em consideração o futuro

Quando você compra um imóvel na planta, está adquirindo um projeto que será entregue em alguns anos. Por isso, é fundamental pensar a longo prazo. Avalie se o imóvel atenderá às suas necessidades no futuro, considerando possíveis mudanças na composição familiar ou até mesmo o crescimento da região onde o empreendimento será construído.

2. Pesquise Sobre a Construtora

Verifique o histórico da construtora

Antes de comprar um imóvel na planta, é imprescindível conhecer o histórico da construtora responsável pelo projeto. Pesquise sobre a reputação da empresa, a qualidade de suas obras anteriores e, principalmente, se há registros de atrasos ou problemas na entrega dos imóveis. Uma construtora com boas avaliações é um indício de que o projeto será entregue conforme o prometido, e com a qualidade esperada.

Consulte o memorial descritivo

O memorial descritivo é um documento essencial para quem compra um imóvel na planta, pois detalha todos os materiais que serão usados na construção, os acabamentos e as especificações técnicas do projeto. Verifique se o memorial está de acordo com o que foi prometido pela construtora e com o padrão de qualidade que você espera.

3. Entenda as Condições de Pagamento

Parcelamento durante a obra e financiamento pós-entrega

Uma das grandes vantagens de comprar um imóvel na planta é a flexibilidade nas condições de pagamento. Normalmente, as construtoras oferecem a possibilidade de parcelar o valor durante o período de obras, o que pode aliviar o impacto financeiro. Após a entrega das chaves, o saldo devedor pode ser financiado por meio de um banco, permitindo que você estenda o pagamento ao longo dos anos.

Cuidado com os reajustes

Ao adquirir um imóvel na planta, é importante ficar atento aos índices de correção aplicados durante o período de obras, como o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Esses reajustes podem impactar o valor total do imóvel, especialmente se o prazo de entrega for longo. Certifique-se de que você entende como esses reajustes serão aplicados e inclua essa variável no seu planejamento financeiro.

4. Analise o Contrato com Cuidado

Entenda todas as cláusulas

A análise do contrato é um dos passos mais importantes ao comprar um imóvel na planta. O contrato deve detalhar todas as condições da compra, prazos de entrega, formas de pagamento e as penalidades em caso de descumprimento. É recomendável que você conte com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o documento e garantir que tudo está dentro da legalidade e de acordo com o que foi acordado verbalmente.

Atenção aos prazos de entrega

Verifique se o prazo de entrega do imóvel está claramente especificado no contrato, bem como as penalidades aplicáveis em caso de atraso. A lei brasileira permite que as construtoras tenham um prazo de tolerância de até 180 dias para entrega, mas, caso o atraso ultrapasse esse limite, o comprador pode ter direito a indenização.

5. Acompanhe a Obra de Perto

Visite o canteiro de obras

Depois de assinar o contrato, é fundamental acompanhar de perto o progresso da obra. Sempre que possível, visite o canteiro de obras para verificar o andamento e se tudo está conforme o planejado. Muitas construtoras oferecem relatórios periódicos sobre o status da construção, mas uma visita presencial permite uma avaliação mais precisa.

Mantenha contato com a construtora

Durante o período de construção, mantenha um canal de comunicação aberto com a construtora para esclarecer dúvidas e acompanhar eventuais alterações no projeto. Ter um bom relacionamento com a construtora pode evitar surpresas desagradáveis e garantir que tudo seja resolvido de maneira rápida e eficiente.

6. Recebimento do Imóvel

Vistoria do imóvel

Quando o imóvel estiver pronto e a entrega das chaves for agendada, o comprador tem o direito e o dever de realizar a vistoria do imóvel. Esse é o momento de verificar se o imóvel foi entregue de acordo com o contrato, o memorial descritivo e as condições prometidas. Teste instalações elétricas e hidráulicas, verifique portas, janelas, pisos e acabamentos.

Se houver qualquer divergência ou problema, o ideal é que essas questões sejam anotadas no termo de vistoria e resolvidas antes da assinatura do termo de recebimento.

Regularização documental

Após a vistoria e o recebimento do imóvel, é necessário providenciar a regularização documental, incluindo o registro do imóvel em seu nome e o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Verifique junto à construtora e ao cartório quais documentos são necessários para concluir essa etapa e garantir que o imóvel está devidamente regularizado.

7. Valorização e Potencial de Crescimento

A vantagem de comprar na planta

Comprar um imóvel na planta oferece, além das condições de pagamento facilitadas, um grande potencial de valorização. Durante o período de obras, o valor do imóvel tende a ser menor do que o de um imóvel pronto, e ao final da construção, ele pode estar bem mais valorizado. Esse é um excelente atrativo para quem busca investir no mercado imobiliário.

Como a Imobiliária Bruna Eleutério Pode Ajudar

A compra de um imóvel na planta pode parecer complexa, mas contar com o auxílio de profissionais qualificados torna o processo muito mais tranquilo e seguro. A Imobiliária Bruna Eleutério, com experiência no mercado da Praia Brava e região, está preparada para ajudar você em cada etapa, desde a escolha do imóvel ideal até a orientação sobre a documentação e o acompanhamento da obra.

Com o suporte da Bruna Eleutério, você garante uma compra segura, com toda a transparência e assistência necessária para realizar o sonho do imóvel próprio.