Será que dessa vez é aprovado o projeto do prédio residencial com 500 metros de altura? O maior do Brasil, da América Latina e entraria para o Top 10 do mundo inteiro?

Nos últimos dias surgiu novamente a notícia de que o projeto está aguardando aprovação e eu vou te mostrar todas as informações que foram divulgadas até o momento. Lembrando que o projeto não foi aprovado, então muito provavelmente deve sofrer alterações ao longo do caminho. Tudo que eu vou passar nesse vídeo é apenas o projeto que precisa da aprovação para poder construir.

Localização

A cidade que deve ter o privilégio de ter esse arranha-céu, será Balneário Camboriú, que é conhecida como Dubai Brasileira por conta dos prédios cada vez mais altos por toda orla da praia. É uma região vertical, é o 11º munícipio mais populoso de Santa Catarina e o 2º menor em área total. 

Os terrenos de frente para o mar estão acabando, tornando-se cada vez mais exclusivo ter um apartamento na orla. Apesar de ser muito conhecida como uma cidade turística, Balneário Camboriú atrai muitos moradores que buscam qualidade de vida, já que aqui é uma das cidades mais seguras do Brasil e existem diversas oportunidades de emprego.

Características

O Triumph Tower deverá ter 233 apartamentos, sendo 2 por andar, um subsolo destinado ao estacionamento público-privado, térreo com salas comerciais destinadas a atividade gastronômica e no pavimento acima do último andar de garagem, um pavimento destinado a atividade comercial, como restaurante e espaço de eventos e acima disso estão previstos 4 pavimentos de lazer de uso exclusivo dos futuros moradores.

A área total construída pode ultrapassar 134 mil metros quadrados, composto por 140 pavimentos, 842 vagas de garagens privativas e 126 vagas no estacionamento público. Em um terreno com quase 6.000m² que dá frente para a Avenida Atlântica, na barra sul e fundos para a Av. Normando Tedesco.

Construtora

O projeto é da FG Empreendimentos, uma das maiores construtoras de luxo do Brasil.

Já entregou diversos projetos ousados em Balneário Camboriú, como o Infinity Coast, que nesse momento é o maior prédio residencial pronto para morar do Brasil e o One Tower que logo deverá ser entregue e será maior que o Infinity.

Apesar de construir prédios enormes, nenhum dele se compara ao Triumph Tower, que poderá ter o dobro de altura desses prédios que hoje são os maiores.

Projeto

Iniciando no térreo e chegando à cobertura, agora vou detalhar os pavimentos.

No térreo, serão no total 6 elevadores, que com certeza terão uma velocidade muito alta para poder dar conta da demanda do prédio. Vai ter algumas salas comerciais voltadas para atividades gastronômicas.

Do segundo ao sétimo pavimento, serão as garagens.

O oitavo pavimento, vai ter acesso ao público com um elevador que deve atender somente as áreas que não são privativas aos moradores. Aqui deve ter um elevador privativo de carro, restaurante e pista de kart elétrica.

Indo para o próximo pavimento, estamos no nono que será de uso exclusivo para os moradores que deverá ter piscina e diversos outros itens de lazer.

O décimo também será mais um pavimento de lazer do prédio. Somando o nono e o décimo pavimento, será aproximadamente 5.800m² de laje destinada a somente uma parte do lazer.

O mais interessante do prédio é que a fachada deve seguir a linha do Epic Tower, construído pela FG. Os pavimentos vão diminuindo e formam uma curva que traz um design incrível pro empreendimento.

O décimo primeiro pavimento será utilizado como um pavimento estrutural.

Do pavimento 12 ao 16, começam os apartamentos do tipo 1 ao 5. A previsão é que esses apartamentos tenham elevador privativo de carro e terraço com piscina. Aqui é conhecido como apartamento diferenciado por conta do terraço.

Como eu falei que a torre vai diminuindo, segundo o projeto o pavimento 12 deve ter 1040m² de laje e o 16 com 919m². Isso é uma diferença bem significativa.

Levando em consideração que são dois apartamentos por andar, apesar de ainda não tem nenhuma planta, imagina-se que tenham por volta de 400 a 500m² de área privativa. É um produto raro de encontrar aqui em Balneário Camboriú e pelo visto neste projeto vão ter vários diferenciados disponíveis.

A partir do 17º já não haverá mais piscina com terraço, mas continuará com elevador privativo de carro até o 20º pavimento. Nesses pavimentos, imagino que os apartamentos tenham por volta de 400m² privativos, o que continua sendo muito maior que os outros lançamentos por aqui. É espaço de sobra!

A partir do 21º até o 32º não deve ter mais elevador de carros e os apartamentos já devem ter por volta de 350m² de área privativa. Todos os apartamentos, exceto as coberturas que eu vou falar daqui a pouco, devem ter 5 suítes, sendo 1 master.

O 33º será um pavimento estrutural.

Do 34º à 57º volta ao padrão de 2 apartamentos por andar. E nessa altura, o prédio já deve estar em 300m² privativos. Para você ter noção como o terreno é grande, um pavimento nessa altura tem uma ocupação de 9% do terreno. Ou seja, vai ter bastante espaço em volta.

O pavimento 58 é estrutural novamente.

E no 59, mais uma área de lazer! Provavelmente com salão de festas, wine bar e mais algumas coisas. 

Do 60 ao 131º segue 2 apartamentos por andar, e como a torre vai afunilando, acredito que nesses últimos andares os apartamentos sejam menores do que 300m² privativos.

E agora chega em uma das partes mais incríveis do prédio, nesse ponto você já está bem acima de qualquer outro prédio em volta.

No pavimento 132, terá mais uma área de lazer de uso comum dos morados. Poder ter essa vista incrível da cidade, não vai ser exclusivo apenas para os moradores dos andares mais altos.

Cobertura

E por último, o imóvel mais exclusivo e provavelmente o mais caro de Balneário Camboriú: duas coberturas triplex.  

Sabemos que o Neymar tem uma das coberturas do Yathchouse que acabou perdendo o posto de residencial mais alto da América Latina. Quem comprar essa cobertura no Triumph, vai poder ver a cobertura do Neymar bem de cima!

Cada cobertura deve ter por volta de 800m² de área privativa, é muito espaço! 

No andar inferior, deve ficar a sala de jantar, living, cozinha gourmet e a suíte da visita. No intermediário, provavelmente ficarão 6 suítes, sendo 3 master com banheira de hidromassagem.

E no superior, uma cozinha com espaço para churrasqueira a gás, sala de estar, sauna, sala de jogos e um espaço spa privativo. Isso tudo a mais ou menos 500 metros de altura do chão.

Tempo de Obra

A dificuldade para construir um empreendimento desse é enorme, encontrar mão de obra qualificada e profissionais que encarem o desafio não deve ser vazio. Isso com certeza vai gerar milhares de empregos e oportunidades. Segundo o cronograma de obra, o prazo total é de 90 meses de duração do início até o final das obras.

Preço

A grande curiosidade é, quanto vai custar os apartamentos?  Como o projeto não está aprovado e incorporado, ainda não pode ser vendido. Mas isso não impede de fazer uma avaliação e comparar com o preço do metro quadrado de outros lançamentos.

Hoje, na minha avaliação comparativa, os apartamentos podem variar entre R$ 28 e 36 mil/m² no lançamento. Ou seja, devem começar a ser vendidos a partir de R$ 8 milhões e a cobertura fica até difícil precificar, porque não existe nada igual, realmente é única. Acredito que pode chegar a R$ 40 milhões. Podendo se tornar facilmente o apartamento mais caro de Balneário Camboriú.

É um bom investimento?

O que muita gente se pergunta é: por que eu colocaria tanto dinheiro em um apartamento? Além da exclusividade, de poder morar em um prédio que será reconhecido mundialmente e ainda de frente para o mar. Investir em apartamentos em Balneário Camboriú, há décadas é muito lucrativo.

Até hoje eu não conheço ninguém que não teve rentabilidade. Muito pelo contrário, vários clientes meus e outros investidores que compram no lançamento dobram ou até triplicam o capital investido.

Ainda mais com um empreendimento deste nível e com a marca da FG Empreendimentos.

O que não me surpreende se essa cobertura estiver custando próximo de R$ 100 milhões após a entrega do empreendimento.

Bruna Eleutério. Imobiliária na Praia Brava.
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